29 сентября в г. Одинцово проходил семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ» для общественников района.

29 сентября в г.Одинцово проходил семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ».

Рассказывает консультант-эксперт Общественной палаты Одинцовского муниципального района Максим Александрович Цыбуляк.

В актовом зале Одинцовской электросети собрались представители управляющих компаний, ТСЖ, члены и консультанты-эксперты общественных палат, общественные активисты Одинцовского района, ЗАТО Власиха и г. Звенигород

Семинар провели комиссия по жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Московской области (Далее ОПМО) и Центр общественного контроля региона.

Семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ» 29 сентября 2014 года, Светлана Викторовна Разворотнева, Общественная палата, Семинар ЖКХ Одинцово

 При непосредственном участии:

Разворотневой Светланы Викторовны - председателя Комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и контролю за качеством работы управляющих компаний ОПМО, исполнительного директора НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»

Трофимова Юрия Валентиновича – председателя комиссии по ЖКХ, дорожному хозяйству, транспорту, строительству и связи Общественной палаты Одинцовского муниципального района.

Хрулькова Виктора Владимировича – генерального директора СРО-НП «Региональное объединение профессиональных строителей»

Чернышина Андрея Витальевича - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Министерства строительного комплекса Московской области

Белолипецкого Сергея Александровича - директора Ассоциации Товариществ собственников жилья (ТСЖ) Московской области, преподавателя Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ

Представители Общественной палаты Одинцовского муниципального района.

Консультанты-эксперты: Сергей Михайлович Ерш, Оксана Николаевна Маркина, Сергей Владимирович Кочевалин, Зоя Александровна Данилина, Максим Александрович Цыбуляк., Леонас Альфонсович Крегжде

В начале семинара Светлана Разворотнева выразила основную цель встречи:

“Мы намерены не только фиксировать проблемы, существующие в каждом муниципальном образовании, но и активно предлагать пути их решения. У нас есть полная поддержка профильных министерств и контрольно-надзорных ведомств, так что, надеюсь, усилия контролеров не будут уходить "в песок".Однако первый шаг - повысить профессионализм и грамотность самих общественников. И для этого мы запланировали целую серию бесплатных семинаров для жилищного актива"

Основной результат - это улучшение качества предоставления жилищных и коммунальных услуг, повышение эффективности работы жилищно-коммунального комплекса.

Семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ» 29 сентября 2014 года, Светлана Викторовна Разворотнева, Сергей Владимирович Кочевалин, Общественная палата, Семинар ЖКХ Одинцово

Во время семинара обсуждались изменения в законодательстве, в данный момент появились серьезные основания для работы общественников, это

- Федеральный закон от 26.08.2014 №200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 20 ЖК РФ)

- Федеральный закон от 21.07.2014 № 212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации»

- Федеральный закон от 24.03.2010 № 40-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций

Семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ» 29 сентября 2014 года, Зоя Александровна Данилина, Сергей Михайлович Ерш, Оксана Николаевна Маркина, Общественная палата, Семинар ЖКХ Одинцово

 Наметили основные контрольные точки:

- Качество работы управляющих организация по содержанию и текущему ремонту Многоквартирных домов (МКД)

- Правильность начисления платежей за коммунальные и жилищные услуги, в том числе на общедомовые нужды (Главное внимание необходимо обращать на резкое (и необоснованное) повышение платежей, завышенные платежи по сравнению с соседними муниципальными образованиями и т.п.)

- Качество предоставления коммунальных ресурсов (отсутствие перебоев в поставках и их соответствие техническим требованиям, установленным в 354 Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах»

- Реализация региональной программы капитального ремонта (очередность ремонта домов, виды работ по каждому дому, сроки и качество выполнения работ)

- Реализация программ переселения из аварийного жилья (соблюдение сроков переселения, качество строительных работ)

В данный момент разрабатывается и скоро начнется внедряться методика рейтинга управляющих компаний. Что позволит более точно и грамотно оценить их работу.

Также необходимо обучение, как самих контролеров, так и собственников жилья.

Как и всякое обучение, азы ЖКХ лучше начать изучать в школе, так мы воспитаем новое поколение грамотных собственников и заинтересовав детей возможно получится «достучаться» и до родителей.

Уже есть интересный игровой проект:

«Жэка» – бесплатная онлайн-игра для социальныхсетей , позволяющая в увлекательной форме осваивать современные технологии энергосбережения и узнавать о способах уменьшения платежей за жилищно-коммунальныеуслуги. http://igra-jeka.ru

Как же должна строится работа?

У Общественных палат есть все полномочия необходимые для работы.

Нужно инициировать совещания на которые будут приглашены все заинтересованные лица: профильные органы власти подрядные и ресурсоснабжающие организации, собственники и другие участники процесса.

Привлекать внимание СМИ. Необходимо освещать не только выявленные проблемы, но и положительные примеры их решения.

Подготовить обращения в контрольно-надзорные органы.

И вот если решение вопроса заходит в тупик, контрольно-надзорные органы и местное самоуправление не реагирует, тогда следует обращаться в Комиссию по ЖКХ Общественной палаты МО.

Многие представители управляющих компаний выразили опасения, что Общественная палата станет просто еще одним надзорным органом, и предложили что будет более правильно и эффективнее если Общественная палата станет мостом между управляющими компаниями и жителями.

Семинар «Общественный контроль в сфере ЖКХ» 29 сентября 2014 года, Юрий Валентинович Трофимов, Общественная палата, Семинар ЖКХ Одинцово

Также Общественная палата может помочь переломить сложившийсянегативный тренд вокруг управляющих компаний. Но сама инициатива должна исходит от управляющей компании, руководство которых не должно забывать, что они занимаются коммерческой деятельностью, а в любой коммерческой деятельности самое главное правило – «клиент всегда прав»

Важная задача Общественной палаты это работа с жителями. По статистике количество активных жителей не более 15%, другие 15% активные со знаком «минус», а остальные 70% просто равнодушные. И вот только когда случается беда (протекла крыша, появились трещины и т.д. ) активными становятся почти все.

Общественная палата и активисты должны дать толчок этим 70% до того как случится настоящая беда. Не секрет что многих проблем можно было избежать если их вовремя заметить и правильно отреагировать. Многие дома становились ветхими, потому что в них жили и их обслуживали равнодушные люди.

В идеале Общественная палата и активисты должны стать не органом контроля, а содействия.

 

216.73.216.172