Муниципальная аренда — выгодно ли это?

В Общественную палату Одинцовского муниципального района поступили жалобы предпринимателей, относящихся к категории малого и среднего бизнеса, на чрезмерное увеличение арендной платы на занимаемые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. В настоящее время проводится работа с указанными обращениями, общественная экспертиза местных законов (решений Совета депутатов) по данному вопросу.

Для полного и всестороннего рассмотрения обращений по существу заместитель председателя Сергей Александрович Измайлов подготовил обращение к Совету депутатов со следующими вопросами:

- имеется ли экономический расчёт повышения базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с 2000 рублей до 2500 рублей (на 25%), установленного решением Совета депутатов от 18.12.2014 г. № 15/1;

- насколько обосновано повышение базовой ставки арендной платы с 01.01.2015 г. в существующих непростых экономических и финансовых условиях;

- имеется ли экономический расчёт, связанный с изменением размеров коэффициента по видам деятельности в части их кратного увеличения. К примеру, по виду деятельности «обслуживание и ремонт автомобилей» изменение коэффициента произошло с 1,5 до 2,5, по виду деятельности «бытовое обслуживание населения и размещение ателье» – с 0,2 до 0,5, по виду деятельности «культурно-оздоровительный центр» – с 0,2 до 1,2, по прочим видам деятельности, не вошедшим в перечень, – с 1,0 до 1,5;

- будут ли предприняты администраций Одинцовского муниципального района меры поддержки малого и среднего бизнеса.

19 февраля председатель и ответственный секретарь Общественной палаты Одинцовского района Захар Юрьевич Иванов и Светлана Геннадьевна Налепова встретились с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Денисом Валентиновичем Гинтовым.

Встреча по повышению арендных ставок муниципальной аренды 19 февраля 2015, Захар Иванов и Светлана Налепова, Захар Иванов, Светлана Налепова

Денис Валентинович ответил на все вопросы общественников.

В 2014 году была проведена инвентаризация муниципальных нежилых помещений с последующим составлением Каталога муниципального имущества, включающего в себя 95 объектов города Одинцово и Одинцовского района, по каждому из которых были представлены характеристики помещений, информация об их использовании и арендных потоках.

На основании полученных данных была проведена аналитическая работа и разработан новый порядок сдачи в аренду муниципального имущества, согласованный отраслевыми органами и подразделениями администрации и утвержденный в декабре 2014 года решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области.

Данный порядок кардинально изменил подход к использованию муниципального имущества. Предполагается осуществить постепенный переход к рыночной арендной плате.

В результате планируется обеспечить максимальную экономическую эффективность использования муниципального нежилого фонда и увеличить поступление денежных средств в районный бюджет со 188 млн. руб. в 2014 году до 280 млн. руб. в 2015 году, что поможет решить стоящие перед районом социально значимые задачи. Например, построить детский сад на 100 мест.

В то же время при проведении перерасчета арендной платы по заявлению арендатора сотрудники комитета осуществляют выездные экспертизы арендуемых муниципальных нежилых помещений с целью проверки применяемых коэффициентов в расчетной формуле.

Так, по договору аренды от 21.01.2008 № 3103, заключенному с индивидуальным предпринимателем Ильиным А.И., первоначально был произведен перерасчет арендной платы в месяц без учета НДС с 2356 руб. до 36812,5 руб. После выездной проверки и уточнения характеристик арендуемого помещения арендная плата была пересчитана в размере 15556,55 руб. в месяц без учета НДС.

Участники встречи рассмотрели аналитическую таблицу изменения стоимости арендной платы для предпринимателей.

Так, для ФГУП «Почта России» стоимость одного квадратного места арендуемой площади выросла с 12 рублей 92 копеек до 209 рублей 90 копеек, для ОТПП – с 79 рублей до 246 рублей 88 копеек.

В зависимости от вида деятельности предприниматели ощутили до десятикратного увеличение арендной платы, но по сравнению с рыночной ценой установленные арендные ставки в большинстве случаев гораздо ниже.

Общественная палата получает обращения о несправедливом присвоении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы муниципального имущества, по местоположению и состоянию помещения. По таким запросам представители администрации готовы выехать на экспертизу помещения совместно с Общественной палатой Одинцовского района.

216.73.216.172