Об отстранении управляющей компании ООО «Квартал»

В марте 2015 года мы публиковали материал о многочисленных жалобах в отношении управляющей компании ООО «КВАРТАЛ», в ведении которой на тот момент находились восемь многоэтажных жилых домов по улицам Садовая, Маршала Жукова, Северная и бульвару Любы Новоселовой в городе Одинцово.

На встречу с Общественной палатой Одинцовского района пришли порядка 40 человек, некоторые были целыми семьями, включая маленьких детей.

Встреча была организована Комиссией по ЖКХ, строительству, дорожному хозяйству, транспорту и связи Общественной палаты Одинцовского района при участии председателя комиссии А.А. Блощинского, членов комиссии М.А. Цыбуляк, А.В. Коровина, В.Р. Калинина и др.

Разговор был жестким и посвящался единственной теме – работе, точнее, отсутствию работы управляющей компании ООО «КВАРТАЛ».

В зале присутствовали и представители ООО «КВАРТАЛ», но их пребывание оказалось очень коротким – на просьбу задать конкретные вопросы жители ответили отказом: «Диалога с этой компанией не получится. Мы готовы общаться с представителями администрации, Общественной палаты. Мы сто раз слышали, что говорит компания, это пустая трата времени». Поскольку вопросов не было, подвергнутые критикой сотрудники ООО «КВАРТАЛ» покинули собрание.

Рамтек ноябрь

С этой управляющей компанией жители борются с 2011 года. Как ни пытались наладить контакт с руководством в лице заместителя генерального директора Маргариты Сергеевны Петровой – ничего не получилось. Представители компании вели себя не совсем адекватно по отношению к жителям. Получается, что они – хозяева, а не наемные работники на службе у жителей многоквартирных домов. Глубинная суть конфликтов именно в этом и заключается. И помимо этого, УК ООО «КВАРТАЛ» является одним из рекордсменов по обращениям собственников квартир, чьими домами она управляет, в различные контролирующие инстанции – Роспотребнадзор, Госжилинспекцию, Госадмтехнадзор и другие. Счет заявлений шел на сотни. УК, вместо того, чтобы пытаться наладить какие-то контакты с жителями и начать исправлять ситуацию, ничего не делала, а в последнее время вообще перестала выполнять свои функциональные обязанности. Единственным их занятием был вывоз мусора, да и то не везде. Больше ничем не занимались, ни текущего ремонта, ни уборки в подъездах жители не наблюдали. Собственникам это надоело, наступил критический момент, и они обратились в Общественную палату.

Дальнейшее обсуждение разворачивается вокруг главного вопроса – как отстранить от управления домами ООО «КВАРТАЛ» и найти более приемлемую по качеству работы управляющую организацию. Убрать компанию сами жильцы не могли – для этого нужно было провести собрание с кворумом 50 процентов собственников жилья плюс один голос. Это высотки в 18 и 24 этажа. Некоторые из них были заселены всего на треть, то есть кворум невозможен чисто физически.

В случае, когда собрания по избранию способа управления домом признаются несостоявшимися, администрация городского поселения Одинцово по закону должна выставить право управления на торги, что и было сделано.

Открытые конкурсы по отбору управляющей компании были проведены администрацией города Одинцово в мае, июле, августе и сентябре. Право на управление многоквартирными домами по итогам открытых конкурсов получили МУП «Управление жилищного хозяйства» – шесть домов и ТСН «Садовое» – два дома. Все бы ничего, но на этом проблемы жителей отдельных домов не закончились. В новостройке по улице Садовой, д. 24 «звучат симфонии», при управлении ООО «КВАРТАЛ» эти проблемы замалчивались, возможно, потому, что данная компания была назначена застройщиком «Рантек-МФД», к которому и у Общественной палаты Одинцовского района, и у жителей, и у районной и городской администраций накопилась масса претензий.

Подобный конфликт – не первый в Одинцовском районе, да и в стране в целом. Неудивительно, что в Жилищный кодекс и в другие законы пришлось вносить изменения, цель которых – обеспечить контроль за исполнением своих обязанностей организациями жилищно-коммунального хозяйства.

С 01.05.2015 г. согласно ФЗ № 255 от 21.07.2015 г. управление жилым фондом без лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами запрещается. К 1 мая 2015 года управляющие компании обязаны были получить лицензию, а у Государственной жилищной инспекции появился мощный инструмент воздействия – после двух предупреждений лицензия аннулируется. Общественная палата Одинцовского района в очередной раз обращается к жителям нашего района с просьбой не молчать, писать коллективные обращения и в Госжилинспекцию МО (территориальное направление «ЗАПАД», приемная: г. Голицыно, Коммунистический пр-т, д. 22, тел. +7 (499) 579-92-90), и в органы местного самоуправления в зависимости от места нахождения многоквартирного дома, и, конечно же, в Общественную палату Одинцовского района (www.op.odin.ru, телефон горячей линии +7-985-151-30-77).

А мы в свою очередь, как и всегда, будем отстаивать законные права и интересы наших жителей на всех уровнях. Уверены, что совместными усилиями мы сможем склонить чашу весов терпения жителей многоквартирных домов в сторону качественного исполнения своих прямых обязанностей управляющими компаниями, работающими на территории Одинцовского района.

216.73.216.215

23 ноября 2015

178